Arsa oranı olarak da bilinen kat alanı oranı (FAR), binanın üzerinde bulunduğu lotun (veya arsanın) toplam alanı ile ilgili olarak, bir binanın izin verilen toplam kat alanının bir ölçüsüdür:
Binanın tüm katlarının brüt kat alanı / Binanın alanı = FAR
Daha yüksek oran, daha yüksek yoğunluklu bir ortamı belirtir.
Konsept Avrupa’da 19. yüzyılda ortaya çıktı ve daha sonra ABD’de 20. yüzyılda hızla gelişen şehirler için bir imar kontrolü biçimi olarak ele alındı. FAR şimdi şehir planlamacıları tarafından, özellikle ABD’de, planlama izinlerini değerlendirmek veya kısıtlamak için, yeni gelişmelerin yarattığı ‘yük faktörü’ için bir sınır koymak ve bunun ötesinde aşırı stresin bir şehre ve altyapısına yerleştirilmesi için kullanılıyor.
Düşük bir izin verilen FAR gelişmeyi engelleyebilir, daha yüksek bir FAR daha fazla kullanım alanı sağlar ve dolayısıyla daha yüksek potansiyel satışlar sağlayabilir.
Aynı FAR değeri, değişen sayıda katlara sahip binalar ile elde edilebilir. Örneğin:
1.000 metrekarelik bina tek katlı / 4.000 m2 arsa = 0.25
İki katlı 500 metrekare bina / 4.000 m2 arsa = 0.25
1.0 FAR, geliştiricinin pvc zemin kaplama fiyatları istanbul arsa üzerinde tek katlı bir bina veya arsanın yarısına iki katlı bir bina ya da arsanın üçte biri üzerinde üç katlı bir bina inşa etmesine olanak tanır.
2.0 FAR, geliştiricinin lot üzerinde iki katlı bir bina veya yarıdan fazla dört katlı bir bina inşa etmesine olanak tanır.
Tavan Nedir 